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ある日の岡山住まいと暮らしの相談センターへの相談事例:相談会会場にて

初めまして。
私は今回お話を聞かせていただく、岡山住まいと暮らしの相談センターのコジマ(仮名、以後「コジマ(仮)」)と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。

どうも初めまして。
ゴトウ(仮名、以後「ゴトウ(仮)」)と申します。
よろしくお願いいたします。

では早速ですが、ゴトウ(仮)さん。
お申し込みの際に、簡単にはご説明いただいていますが、もう一度うかがわせてください。

本日はどのようなご相談でしょうか?

consultation01-01 ご相談内容

両親が死んで実家の不動産が残りましたが、私は既に他の場所で生活していて、今後実家に住むことは無いのですが、どうしたらよいですかね?

このままにしておくのはマズイとは思うのですが・・

なるほど、ご両親がご実家の不動産を遺されたのですね。
そうですね、ではまず、相続手続きが終わっていらっしゃるのか確認させてください。

ゴトウ(仮)さんは遺産分割協議はもうされましたか?

遺産分割協議はもうされましたか?

いいえ。そもそも遺産分割協議って聞いたことはありますけど...?

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はい。遺産分割協議はもう終わっています。

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consultation01-02 遺産分割協議について

遺産分割協議とは、相続人全員で被相続人の遺産をどのように分けるかについて、話し合いを行って実際に分割する具体的な内容について決定することです。 もし、まだ遺産分割協議書を作られていないようでしたら、相続人間の話し合いの場を設けていただき、遺産の分割内容を正式に決定していただく事が先決ですね。 もし、遺産分割協議書の作成がご自身では難しいようでしたら、連携している司法書士を紹介する事ができますよ。

ではまずは兄弟と相談してみます。

自分では遺産分割協議書を作成するのは難しそうなので、お願いするかもしれません。
その場合はまた連絡させて下さい。

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相続登記についても知りたいのですが...

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consultation01-03 相続の進捗について

遺産分割協議が終わって、遺産分割協議書の作成ができているのでしたら、次は相続登記ですね。

相続登記は終わっていますか?

相続登記は終わっていますか?

いいえ、まだです。相続登記って何をすれば?

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はい、終わっています。
名義変更済みです。

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consultation01-04 相続登記について

相続登記とは、被相続人の所有していた不動産を相続人の名義に書き換える手続きです。 今回、不動産を相続するのがゴトウ(仮)さんなのであれば、亡くなった方の名義をゴトウ(仮)さんの名義に書き換えることで初めて不動産の売却等ができるようになります。

相続登記の手続きはやや煩雑ですので、ご自身でも可能ではありますが、もし必要であれば、専門家である司法書士を紹介出来ます。必要書類の集め方から提出書類の作成までしっかりサポートしてくれます。

そうかぁ。相続登記の手続きを、全て自分でやるのはなかなか大変そうですね。
司法書士さんに相談してみようかな。

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売却や運用についても知りたい!

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consultation01-05 相続する物件の建物の状態について

相続される不動産を手放すのか、保有したまま運用をご検討されるのかご希望もうかがいたいのですが、その前に現在の不動産の状況を教えてください。

建物は居住出来る状態でしょうか?

相続される不動産の建物は、居住出来る状態ですか?

どうだろう...
住めるかどうかわからないなぁ

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はい!
最近も見に行きましたが、少し直せば住めると思います。

次へ

いいえ。
相当傷んでいるので、無理だと思います。

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consultation01-06 不動産が住める状態かどうかについて

それではまず不動産業者をご紹介しますので、実際に専門家の目で不動産が住める状態かどうか確認してもらってはいかがでしょうか?
より詳細に調べたい場合は、インスペクション(住宅診断)が出来る専門家として建築士を紹介する事も出来ます。

もし、居住出来る状態であれば、売却はもちろん、条件によっては賃貸住宅として運用する事も検討可能になりますよ。 逆に住めない状況であれば、そのまま売却するか、更地にして駐車場にして運用する選択肢もあります。

そうですね。
確かに専門知識のある方の判断がどうなのか気になりますね。相談すれば、今後どうすればいいかアドバイスをもらうこともできそうですね。

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岡山住まいと暮らしの相談センターにご相談いただければ、空き家の売買・運用などの経験豊富な不動産業者を紹介できます。また必要に応じて住宅診断が出来る建築士の紹介も出来ます。ぜひ、お気軽にご相談下さい。

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例えば、相続した不動産の状態が

住めそうな場合は?

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住めない状態ならどうしたら良い?

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consultation01-07 不動産の活用について

もし、問題なく住める状態であれば売却することはもちろん、条件によっては賃貸住宅などとして運用することもできるかもしれません。

ゴトウ(仮)さんは物件を売却されたいのでしょうか?
それとも保有しつづけたいとお考えでしょうか?

物件の活用の希望は売却ですか、運用ですか?

売却をしたいのですが、どうしたらよいでしょうか?

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保有して賃貸運用をしてみたいと思うのですが、どうすればいいですか?

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consultation01-08 傷んでいる建物の解体について

傷んでいる建物は危険ですので、解体する事になるのですが、解体してから売却する事も、解体しないで解体費用を控除した価格で売却する事も出来ます。また、条件によっては解体した後に更地を駐車場として運用する事も検討可能です。

解体は、廃棄物を処分しなくてはならない事もあり、ご自身でする事は出来ません。解体する場合は、連携している解体業者をご紹介出来ます。解体しないで売却する場合は、不動産業者を紹介出来ます。

いずれにしても、まずは専門知識のある不動産業者にご相談いただいて、現地を確認してもらってアドバイスをもらうのが良いと思います。

わかりました。
ぜひ現地と建物の状態を見てもらって、今後のことを相談したいです。具体的にどうしたら良いかわかるといいなぁ。

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consultation01-09 不動産の売却について

売却する事をおご希望でしたら、不動産売買の経験豊富な不動産業者をご紹介できます。ご所有の不動産をどのように売却するか、詳細なアドバイスがもらえると思います。

まずは不動産業社に売却の意思を伝えて相談してみてはいかがでしょうか?
専門家に現地を見てもらうことで、物件の相場観なども含めて、ゴトウ(仮)さんにご所有の不動産の売却についてより具体的なイメージをしていただけるようになると思います。

なるほど!ありがとうございます。
では不動産業者をご紹介いただいて、売却のことを相談してみる事にします。

~ 後日談 ~

ご相談いただいたゴトウ(仮)さんは、ご紹介した不動産業者に売却意思を伝えて相談しました。現在の不動産市況、所有している物件の良い点、悪い点など、専門家の持つ様々な情報を得て、具体的な売却へのイメージを強めたご様子でした。

その後さらに不動産業者に売却の仲介を依頼し、待つこと数週間。売却相手が見つかり、おおむね希望通りの条件で、相続した不動産を売却することができました。

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consultation01-10 不動産の賃貸運用について

賃貸運用は立地をはじめとした様々な条件を考慮したうえで決断する必要があります。借主をご自分で見つけ出す事は困難ですし、専門家に依頼することになると思います。
賃貸運用をお考えでしたら、経験豊富な賃貸運用に詳しい不動産業者をご紹介できます。
それから物件の状態によっては、賃貸の前にリフォームが必要になるかもしれませんね。
リフォームが必要な箇所があるようでしたら、連携しているリフォーム業者をご紹介できます。

まずは不動産業者に賃貸運用の希望を伝えてご相談なさってみてはいかがでしょうか?
専門家のアドバイスを受けることで、より具体的な運用のイメージを持っていただくことができるのではないかと思います。

わかりました!ありがとうございます。
では不動産業者をご紹介いただいて、賃貸運用のことを相談してみる事にします。

~ 後日談 ~

ご相談いただいたゴトウ(仮)さんは、ご紹介した不動産業者に賃貸を希望していることについて相談し、所有不動産を賃貸可能な状態にするために、工務店にリフォームを依頼することになりました。

工事完了後は不動産業者に賃貸・管理を依頼し、借主を募集し、待つこと約1か月、入居者をみつけることができ運用をスタートすることができました。

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